- Het telewerken vordert te traag in Frankrijk
- Zijn we klaar om zonder vast kantoor te komen?
- De grote bloei in alternatieve werkruimten
Dit is de tijd van de deeleconomie toegepast op kantoorverhuur. Start-ups verbinden bedrijven met ongebruikte ruimte en kleine bedrijven die op zoek zijn naar een flexibele oplossing. Het Amerikaanse WeWork van zijn kant brengt het concept van coworking space naar het industriële tijdperk.
Te dure huurprijzen, te veel gevraagde garanties. Het jonge bedrijf of de zelfstandige kan moeite hebben met het vinden van woonruimte in grote steden. De traditionele commerciële lease beantwoordt niet aan zijn behoefte aan flexibiliteit en flexibiliteit. En vastgoedeigenaren blijven inflexibel, bij gebrek aan voldoende financiële basis of bij gebrek aan gevraagde bankgaranties. Tegelijkertijd staat alleen al in Ile-de-France gemiddeld meer dan 3 miljoen vierkante meter kantoorruimte leeg.
Om deze paradox te corrigeren, passen start-ups de principes van de deeleconomie toe op kantoorhuur. Ze verhuren deze lege ruimtes om ze te herverdelen in de vorm van een flexibeler huurcontract, meer geschikt voor kleine structuren. In de Verenigde Staten floreren LiquidSpace, PivotDesk of Sharedesk in deze niche in de hoop de Airbnb van de werkruimte te worden.
In Frankrijk zijn er enkele start-ups zoals Bird Office (gespecialiseerd in de verhuur van vergaderruimtes), Hub-Grade of eWorky. Maar het is vooral de Franse startup Bureauxapartager.com die een groot succes kent. Het bedrijf mikt dit jaar op een omzet van ongeveer 5 miljoen euro (tegenover 2 miljoen in 2015) na slechts enkele jaren van activiteit.
Een flexibele formule aangepast aan kleine bedrijven
Concreet benadert het bedrijf bedrijven om hun onbezette ruimtes aan hen te verhuren en verdeelt ze vervolgens, meestal in de vorm van servicecontracten voor werkplekken. Haar marktplaats, Bureauxapartager.com, verbindt vervolgens alle bedrijven met leegstaande ruimtes en mensen die op zoek zijn naar een werkplek. "Deze bedrijven met leegstaande kantoren vertegenwoordigen twee derde van ons aanbod", legt Clément Alteresco, oprichter van de start-up, uit. zaken ”.Het apparaat is win-win. Bedrijven maken deze ongebruikte gebieden winstgevend, terwijl ze de mogelijkheid behouden om ze snel te herstellen. De start-up of het kleine bedrijf dat zich niet kan committeren aan een klassieke commerciële huurovereenkomst (9 jaar), wegens gebrek aan zicht op de evolutie, vindt een flexibele formule die beter aansluit bij zijn behoeften.
Meer emblematisch is de carrière van de Amerikaanse start-up WeWork getuige van het enthousiasme voor een nieuwe manier om kantoren te huren. Deze aanbieder van coworking spaces, opgericht in 2010 in New York, heeft zijn sporen verdiend in 29 steden in elf landen. WeWork is een van de lievelingen van investeerders geworden en heeft in de laatste financieringsronde $ 430 miljoen opgehaald, waardoor de waardering volgens de Wall Street Journal met $ 16 miljard is gestegen. Als gevolg van zijn grenzeloze ambities wil de Amerikaan nu de commerciële vastgoedmarkt opschudden, zoals Uber heeft gedaan voor taxi's en Airbnb voor hotels.
WeWork zal naar verwachting in 2017 in Frankrijk aankomen
Zijn recept is eenvoudig maar effectief. WeWork gaat langjarige huurcontracten aan met verhuurders op grote concessies (vaak hele gebouwen) om gunstige tarieven te bedingen. Vervolgens rangschikt het de ruimtes volgens zijn eigen codes: de sfeer van het pand met speelkamers, patio's of zelfs douchecabines ligt dichter bij die van een loft dan die van een traditionele werkruimte. De gemeenschapszin is er alomtegenwoordig.
Ook hier biedt WeWork flexibele maandelijkse abonnementen waarbij u een mobiel of toegewezen kantoor kunt huren, of zelfs werkplekken die zijn ontworpen voor kleine bedrijven. Alles is inbegrepen, de wifi, het gebruik van de printer en de telefoon, maar ook het gebruik van vergaderruimtes, toegang tot alle WeWork-ruimtes ter wereld en tot conferenties. En zelfs bier van de tap! "Deze op gebruik gebaseerde facturering is een groot voordeel voor kleine bedrijven, die van tevoren weten hoeveel ze zullen betalen", analyseert Flore Pradère, business research manager bij JLL France. In de Verenigde Staten biedt het bedrijf ook ondersteunende diensten voor bankfaciliteiten of ziektekostenverzekeringen. Een manier om te flirten met zelfstandigen en vrije beroepen.
De aankomst in Frankrijk, gepland voor 2017, zou de Franse markt kunnen verstoren. De historische spelers in de verhuur van kantoren voor de korte termijn, zoals de Regus-groep, zetten hun tanden erin. De laatste lanceerde vorig jaar zijn eigen merken coworking-ruimtes, ThinkKora en Spaces. De Bouygues Immobilier-dochter Nextdoor mikt ook op dit segment. De concurrentie zal waarschijnlijk hevig zijn.
Om ook te lezen
- Telewerken: positieve gevolgen voor de kwaliteit van leven
- Thuiswerken: werknemers zeggen dat ze productiever zijn
- Open Space, vergaderruimtes: hoe ziet het kantoor van de toekomst eruit?
